नवी दिल्ली : भारतातील ९० टक्के खरेदीदार प्रॉपर्टी खरेदीचे स्वप्न पूर्ण करताना दिवाळखोर आणि निराश होत आहेत. गुरुग्रामच्या रिअल इस्टेट सल्लागार ऐश्वर्या कपूर यांनी हा दावा केला आहे. दुसरीकडे त्या म्हणतात की, काही लोक हुशारीने संपत्ती निर्माण करून श्रीमंत होत आहेत. कपूर यांनी लिंक्डइनवरील पोस्टमध्ये मालमत्ता गुंतवणुकीचे अनेक खोटेपणा उघड केला. त्या म्हणाल्या की, बहुतेक घर खरेदीदार “गुंतवणूक करत नाहीत, तर दायित्व खरेदी करत आहेत”. वाईट प्रकल्प, भावनेतून घेतलेले निर्णय आणि विचारशून्य नियोजन यामुळे सर्वसामान्य भारतीयांचे भवितव्य धोक्यात आल्याचे त्या थेट सांगतात. कपूर यांच्या म्हणण्यानुसार, श्रीमंत लोक प्री-लाँचिंगमध्ये खरेदी करतात, सौदेबाजी करतात आणि 3-5 वर्षात 2.5-4 पट नफा कमावतात. ग्राहकांसारखा विचार न करता गुंतवणूकदारासारखा विचार करण्याचा सल्ला त्या सल्ला देतात .
ऐश्वर्या श्री कपूरने भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटबाबत मोठा खुलासा केला आहे. त्यांनी म्हटले आहे की, बहुतेक लोक विचार न करता प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करतात आणि आपले पैसे बुडवतात. कपूर यांच्या मते, काही ठराविक लोकच योग्य वेळी योग्य मालमत्तेत गुंतवणूक करून नफा कमावतात.
लोकांचा गोंधळ कसा होतो?
कपूर यांनी आपल्या पोस्टमध्ये लिहिलं आहे की, ‘तुम्ही एका दिवसात सात प्रोजेक्ट्स बघता. फक्त प्रति चौरस फूट किंमत विचारा आणि सर्वात जास्त सूट देणारा ब्रोकर निवडा. ही गुंतवणूक नाही, जुगार आहे. लोक विचार न करता दिखावा आणि सूट देण्याच्या अफेअरमध्ये अडकतात. मालमत्तेची कागदपत्रे, भाड्याची शक्यता आणि विक्रीची डेडलाइन याचा विचार करत नाहीत.
कपूर यांच्या मते, श्रीमंत गुंतवणूकदार संस्थांसारखे वागतात. ते प्री-लाँचमध्ये खरेदी करतात. ते जोरदार सौदेबाजी करतात आणि ३-५ वर्षांत विकण्याची योजना आखत असतात . यामुळे त्यांना अडीच ते चार पट परतावा मिळतो. ‘हे नशीब नाही, प्लॅनिंग आहे. ‘
श्रीमंतांसाठी हे सूत्र
‘प्रॉडक्ट + टाइमिंग + झोन + ब्रँड + एक्झिट पाथ = आरओआय’ – योग्य उत्पादन, योग्य वेळ, योग्य ठिकाण, योग्य ब्रँड आणि विक्रीची योग्य पद्धत – हे सर्व एकत्र येऊन आपल्याला चांगला परतावा मिळतो. जर यापैकी कोणतीही गोष्ट गायब असेल तर आपण अडकू शकतो . विशेषत: टियर २ सारख्या भागात, जिथे मालमत्तेचा पुरवठा जास्त आणि विकास कमी आहे.
कपूर खरेदीदारांना ग्राहकासारखा विचार करणे बंद करून गुंतवणूकदारासारखा विचार करण्याचा सल्ला देतात. ती म्हणते की, कोणती प्रॉपर्टी कमी किमतीत उपलब्ध आहे आणि कोणती ३ पट रिसेलहोण्याची शक्यता आहे हे तुम्ही पाहावे. कोणती मालमत्ता ताबडतोब हलवायला तयार आहे हे नुसते पाहू नका.
