नवी दिल्ली: भारतात मालमत्ता अनेक प्रकारे दुसऱ्याला हस्तांतरित केली जाऊ शकते. तुम्ही तुमची प्रॉपर्टी सेल डीड म्हणजेच रजिस्ट्रीद्वारे विकू शकता. मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी गिफ्ट डीड आणि इच्छापत्र देखील लोकप्रिय साधन आहेत. गिफ्ट डीड एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, ज्याद्वारे एखादी व्यक्ती (देणगीदार) स्वेच्छेने आपली जंगम किंवा स्थावर मालमत्ता जसे की जमीन, घर, वाहन इ. कोणत्याही पैशाशिवाय किंवा त्या बदल्यात काहीही न देता दुसऱ्या व्यक्तीला भेट म्हणून हस्तांतरित करू शकते. आता प्रश्न असा निर्माण होतो की, देणगीदार गिफ्ट डीडच्या माध्यमातून कोणाला दिलेली मालमत्ता परत घेऊ शकतो का?
नुकतेच सर्वोच्च न्यायालयाने चेल्लुबोयना नागराजू विरुद्ध मोलेती रामुडू या खटल्यात आपल्या निकालात असे म्हटले आहे की, एकदा वैध भेट कराराच्या नोंदणीची प्रक्रिया पूर्ण झाली आणि प्राप्तकर्त्याने स्वीकारली, तर गिफ्ट डीडमध्ये रद्द करण्याचा विशिष्ट अधिकार समाविष्ट केल्याशिवाय देणगीदाराकडून तो एकतर्फी रद्द केला जाऊ शकत नाही. नोंदणीकृत गिफ्ट डीड रद्द करणे अवघड असल्याचे स्पष्ट झाले आहे. अंतिम दस्तऐवज असल्याने, ते प्राप्तकर्त्यास सुरक्षितता, सुरक्षा आणि मालमत्तेवर स्पष्ट आणि निर्विवाद मालकी हक्क प्रदान करते. फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अनुचित प्रभाव यासारख्या अपवादात्मक आणि कठीण परिस्थितीशिवाय देणगीदार एकतर्फी करार रद्द करू शकत नाही.
भारतात मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम १२२ अन्वये भेटकरार केले जातात. या कायद्यानुसार, “भेट” म्हणजे एखाद्या व्यक्तीने स्वेच्छेने आणि कोणताही विचार न करता दुसऱ्या व्यक्तीला मालमत्तेचे हस्तांतरण करणे. देणगी स्वेच्छेने दिलेली असावी आणि ती मालमत्ता कोणत्याही दबावाशिवाय किंवा दबावाशिवाय देणगीदाराला द्यावी. भेटवस्तूच्या बदल्यात कोणतेही पैसे किंवा सेवा घेऊ नयेत आणि भेट दिली जाणारी मालमत्ता चालू असावी. एखादी व्यक्ती त्याच्या हयातीत मालमत्ता भेट देऊ शकते.
गिफ्ट डीडची नोंदणी आवश्यक आहे का?
भारतीय नोंदणी अधिनियम, १९०८ अन्वये भेट पत्राची नोंदणी स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात करणे बंधनकारक आहे. रजिस्ट्रीशिवाय गिफ्ट डीड कायदेशीररित्या वैध नाही. गिफ्ट डीड डॉक्युमेंटमध्ये देणगीदार, प्राप्तकर्ता, मालमत्तेचा तपशील आणि हस्तांतरणाच्या अटी स्पष्टपणे नमूद केल्या पाहिजेत. कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्ता देण्यास काही राज्यांमध्ये सूट आहे.
बिझनेस स्टँडर्डने दिलेल्या वृत्तानुसार, अक्विलावच्या भागीदार सौम्या बॅनर्जी म्हणतात की, गिफ्ट डीड हा एक औपचारिक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, जो अशा व्यवहाराची नोंद करतो आणि तो प्रभावी बनवतो. स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत, भेट पत्र लेखी स्वरूपात, देणगीदाराची स्वाक्षरी, दोन साक्षीदारांद्वारे प्रमाणित आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. नोंदणी शिवाय, दस्त अवैध मानला जातो आणि न्यायालयात सादर करण्यास पात्र नाही.
मालमत्तेसोबत भेटवस्तूंच्या दस्तऐवजाची देणीही असतात का?
देणगी करारासह दायित्वे देखील येऊ शकतात. किंग स्टब अँड कासिवा अॅडव्होकेट्स अँड अॅटर्नीच्या भागीदार गौरी जगताप म्हणाल्या की, जर प्राप्तकर्त्याला मालमत्ता पूर्णपणे मिळाली असेल आणि त्यासंबंधी काही कर्ज किंवा दायित्व असेल तर तो कर्जाच्या परतफेडीची जबाबदारी घेईल.
