Maharashtra NA conversion rules : स्वतःचे घर किंवा इमारत बांधण्याचे स्वप्न पाहणाऱ्या नागरिकांसाठी राज्य सरकारने एक अत्यंत क्रांतिकारी निर्णय घेतला आहे. आता बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी जमिनीचे अकृषक (Non-Agricultural – NA) रूपांतर करण्यासाठी जिल्हाधिकारी कार्यालयाचे उंबरठे झिजवण्याची कटकट कायमची संपली आहे. नगररचना विभागाने मंजूर केलेला नकाशा आता थेट ‘NA’ परवानगी म्हणून ग्राह्य धरला जाणार आहे.
नव्या निर्णयाचा नेमका अर्थ काय?
आतापर्यंत बांधकामाचा नकाशा मंजूर झाला तरी, प्रत्यक्षात काम सुरू करण्यासाठी स्वतंत्रपणे ‘NA’ प्रमाणपत्र मिळवावे लागत असे. यामुळे प्रकल्पांना विलंब होऊन नागरिकांचा वेळ आणि पैसा दोन्ही वाया जात होते. मात्र, नव्या नियमानुसार, महापालिका, नगरपालिका किंवा नगररचना विभागाने तुमच्या बांधकामाच्या आराखड्याला (Plan) मंजुरी दिली की, तीच तुमची अंतिम ‘NA’ परवानगी मानली जाईल. ‘NA’ अर्जासाठी आता जिल्हाधिकारी कार्यालयात वेगळी फाईल सादर करण्याची आवश्यकता उरलेली नाही.
मंजूर नकाशा (Building Plan) कसा मिळवायचा?
या निर्णयाचा लाभ घेण्यासाठी तुमच्याकडे अधिकृत ‘बांधकाम नकाशा मंजुरी’ असणे अनिवार्य आहे. ही प्रक्रिया आता पूर्णपणे ऑनलाइन झाली आहे:
१. पोर्टलवर नोंदणी: वास्तुविशारदामार्फत (Architect) ‘MahaVastu BPMS’ या अधिकृत पोर्टलवर नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
२. सॉफ्टवेअर आधारित नकाशा: ‘TP Client’ सॉफ्टवेअरचा वापर करून नियमावलीनुसार (DCR) नकाशा तयार केला जातो.
३. डिजिटल मंजुरी: ऑनलाइन शुल्क भरल्यानंतर अधिकारी पडताळणी करतात आणि डिजिटल स्वाक्षरीसह मंजुरीचे प्रमाणपत्र दिले जाते.
आवश्यक कागदपत्रांची यादी:
प्रक्रिया सुलभ झाली असली तरी खालील कागदपत्रे अर्जासाठी तयार ठेवा:
- मालकी पुरावा: अद्ययावत ७/१२ उतारा किंवा प्रॉपर्टी कार्ड.
- मोजणी नकाशा: भूमी अभिलेख विभागाचा अधिकृत नकाशा.
- कर पावती: चालू वर्षाची मालमत्ता कर भरल्याची पावती.
- परवानाधारक आर्किटेक्ट: नोंदणीकृत वास्तुविशारदाचे प्रमाणपत्र.
- NOC: आवश्यकता असल्यास अग्निशमन दल किंवा विमानतळ प्राधिकरणाचे ना हरकत प्रमाणपत्र.
नागरिकांना काय फायदे होणार?
- पारदर्शकता: संपूर्ण प्रक्रिया ऑनलाइन असल्याने भ्रष्टाचाराला आळा बसेल.
- वेळेची बचत: ‘NA’ साठी लागणारे महिने आता वाचणार आहेत.
- प्रशासकीय सुलभता: सामान्य नागरिक आणि छोट्या विकासकांसाठी (Developers) घर बांधणे आता अधिक सोपे झाले आहे.
