मुंबई: भारतातील रिअल इस्टेट मार्केट झपाट्याने बदलत आहे, कारण लोक आता फ्लॅटऐवजी निवासी भूखंडांना प्राधान्य देत आहेत. हा बदल होत आहे कारण लोकांना स्वतःनुसार घरे बांधायची आहेत आणि टियर 2 शहरांमध्ये पायाभूत सुविधा चांगल्या होत आहेत. प्रॉपइक्विटीच्या अहवालानुसार, 2022 ते मे 2025 या कालावधीत टॉप शहरांमध्ये जवळपास 4.7 लाख निवासी भूखंड सुरू करण्यात आले होते, त्यापैकी 52% टियर 2 शहरांमधून आले होते. या लाँचिंगचा अंदाजित खर्च २.४४ लाख कोटी रुपये आहे, जो गुंतवणुकीच्या पॅटर्नमध्ये मोठा बदल दर्शवितो.
कोणत्या शहरांमध्ये भूखंडांना जास्त मागणी आहे?
हैदराबाद, इंदूर, बेंगळुरू, चेन्नई आणि नागपूर ही शहरे आघाडीवर आहेत. टियर 1 शहरांमध्ये केवळ हैदराबाद, बेंगळुरू आणि चेन्नई ने टॉप 10 मध्ये स्थान मिळवले आहे, जे एकूण प्लॉट लाँचिंगच्या सुमारे 48% आहे. उंच अपार्टमेंट्समधून हा एक मोठा बदल आहे, कारण भूखंड आता रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओचा एक महत्त्वाचा भाग बनले आहेत. २०२५ च्या पहिल्या पाच महिन्यांतच ४५ हजार ५९१ निवासी भूखंड सुरू करण्यात आले.
प्रॉपइक्विटीचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी समीर जसुजा म्हणाले, “महामारीनंतर निवासी भूखंड गुंतवणूकदारांसाठी एक सुरक्षित पर्याय बनला आहे, कारण ते लवचिकता, किंमतवाढीची शक्यता आणि चांगली तरलता प्रदान करतात. भूखंड विकासकांना जलद रोख प्रवाह प्रदान करतात कारण ते वेगाने विकतात आणि अपार्टमेंटपेक्षा कमी बियाणे भांडवलाची आवश्यकता असते, असे ते म्हणाले.
बेंगळुरू, हैदराबाद आणि चेन्नई सारख्या टियर 2 शहरे आणि दक्षिणेकडील मेट्रो शहरांमध्ये भूखंडांची मागणी वाढली आहे. टियर २ शहरे आणि बेंगळुरू, हैदराबाद आणि चेन्नई सारख्या दक्षिणेकडील प्रमुख मेट्रो शहरांमध्ये मागणीत प्रचंड वाढ झाली आहे. २०२४ मध्ये इंदूर, रायपूर, कोईम्बतूर आणि म्हैसूर सारख्या शहरांमध्ये किमतीत लक्षणीय वाढ झाली, ज्यावरून निवासी भूखंडांचे वाढते मूल्य दिसून येते.
मात्र, हा वेग असूनही २०२३ मधील २४ टक्क्यांच्या तुलनेत २०२४ मध्ये पहिल्या १० शहरांमधील भूखंडांच्या एकूण पुरवठ्यात २३ टक्क्यांनी घट झाली आहे. तरीही चेन्नई, कोईम्बतूर आणि सुरत सारख्या काही शहरांमध्ये पुरवठ्यात वाढ झाली आहे, जे वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये पुरवठ्याच्या वेगवेगळ्या प्रतिसादाचे संकेत देतात. गेल्या वर्षी इंदूरने २६,५३८ युनिट्ससह प्लॉट लाँचिंगमध्ये आघाडी घेतली होती, जे रिअल इस्टेट क्षेत्रात त्याचे महत्त्व दर्शवते.
२०२४ मध्ये भूखंडांची सरासरी लाँच किंमत २७ टक्क्यांनी वाढून ३,६७९ रुपये प्रति चौरस फूट झाली. शहरे त्यांच्या पायाभूत सुविधा वाढवत आहेत आणि लोक अधिक वैयक्तिकृत जगण्याचे मार्ग शोधत आहेत, निवासी भूखंडांकडे कल कायम राहण्याची शक्यता आहे. हा बदल केवळ ग्राहकांच्या बदलत्या आवडीनिवडीप्रतिबिंबित करत नाही तर रोख प्रवाह सुधारण्यासाठी आणि भांडवली खर्चाची जोखीम कमी करण्यासाठी विकासकांची रणनीती देखील अधोरेखित करतो.
